Sprzedaż pokoju zwykle towarzyszytrochę więcej niedogodności niż sprzedaż mieszkania. Oprócz zbierania wszystkich dokumentów, będzie to również wymagało od sąsiadów odmowy zakupu pokoju. Ale nadal można sprzedać pokój, nawet jeśli sąsiedzi odpoczywają i nie chcą pisać oficjalnej odmowy.

Sprzedaż pokoju w hostelu jest znacznie łatwiejsza, jeślimasz certyfikat, to znaczy, że własność tego pokoju jest zarejestrowana. W tym przypadku zgoda sąsiadów nie będzie wymagana. Zgodnie z art. Kodeks Cywilny RF "dobry" dla transakcji jest niezbędny, jeśli posiadasz udział. Zgodnie z prawem, ci sami akcjonariusze, tacy jak wy, mają prawo pierwszeństwa do zakupu.

Jak sprzedać pokój w mieszkaniu

Najpierw dowiedz się, kto jest właścicielemsąsiednie pokoje. Od właścicieli należy uzyskać zrzeczenie się prawa do "pierwszej ręki". Jeśli sąsiedni pokój nie jest sprywatyzowany, jego właścicielem jest gmina lub inna organizacja. Aby sprzedać pokój w tym przypadku, musisz udać się do miejskiej komisji ds. Polityki mieszkaniowej w celu odmowy.

Istnieją dwie główne możliwości uzyskania zwolnieniaprawa pierwszeństwa. Pierwszy polega na zaproszeniu wszystkich właścicieli do notariusza i do sformalizowania odmów. Za to trzeba zapłacić. Drugi polega na zebraniu wszystkich właścicieli w sali rejestracyjnej, kiedy składacie dokumenty do państwowej rejestracji transakcji, gdzie sąsiedzi będą pisać oficjalne odmowy w recepcji.

Czasami obie te metody nie pasują absolutnie. Na przykład sąsiad stracił paszport lub zamieszkuje w innym regionie. Czasami właściciele są bardzo wielu i zebrać je wszystkie w jednym miejscu jest po prostu nierealistyczne. Co powinienem zrobić przed sprzedażą pokoju?

Jest inne uzasadnione wyjście z sytuacji. Musisz powiadomić wszystkich właścicieli na piśmie o swoim zamiarze sprzedaży pokoju. Pamiętaj, aby podać w liście dokładne dane osoby, z którą się kontaktujesz; nazwisko, imię i nazwisko, dokładny adres, numer pokoju i obszar. Wszystkie twoje dane muszą być również kompletne. W tekście ogłoszenia należy podać kwotę, którą planujesz otrzymać za sprzedaż pokoju, podstawą do posiadania pokoju jest umowa kupna i sprzedaży (darowizna, wymiana) oraz szczegóły dokumentu potwierdzającego Twoją nieruchomość. A co najważniejsze - jasno i wyraźnie wymień propozycję dla właściciela następnego pokoju, aby skorzystać z prewencyjnego prawa zakupu. Na końcu ogłoszenia dodaj wyrażenie „Z góry powiadamiam, że okoliczności skłoniły mnie do sprzedaży pokoju, które rozwijają się w taki sposób, że nie zgodzę się na obniżkę ceny, ani na odroczenie, ani na płatności ratalne”

Istnieje kilka zasad wysyłania zawiadomienia. Wydrukuj zawiadomienie w dwóch kopiach i podpisz je. Wyślij jedną kopię do sąsiada przesyłką poleconą z powiadomieniem na adres pokoju, który jest na sprzedaż, i zachowaj drugą kopię dla siebie. Pamiętaj, aby sporządzić rejestr pocztowy w dwóch kopiach, z których każdy musi podpisać pracownik poczty, aby otrzymać list polecony i pieczęć. Powtórz tę procedurę dla każdego właściciela.

Jeśli nie otrzymasz zgody lub odrzuceniaWłaściciele sąsiednich pokoi, nie martw się. Po 30 dniach od wysłania powiadomień, ustanowionych prawem, możesz sprzedać pokój, do którego chcesz. Odpowiednio wykonane dokumenty powiadomień dla sąsiadów pozwolą Ci na przeprowadzenie transakcji. W przypadku FRS zostaną uznane za wystarczające.